Юридические услуги
Legal Technologies & Solutions
English
Romanian
Russian
Главная
Контакты
О нас
Услуги
Иммиграция
Новости
Клиенты
Партнеры
Статьи
Преимущество успешных решений
Наша цель
Создание уникального сегмента рынка юридических технологий и решений для целевых групп клиентов, включая коллег. Мы ощущаем себя творческой лабораторией, создающей эффективные правовые технологии и решения

Контакты
Phone (+373-22) 20 72 24
Fax (+373-22) 20 72 26

e-mail: info@lts.md

4- th floor,
29/1, Muncesti,
Chisinau MD - 2001, Moldova

Web-site: www.lts.md
Курсы валют

ПРАВОВОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Мы не даем стопроцентную гарантию юридической чистоты
недвижимости, мы предлагаем снизить риск наступления
отрицательных для продавца и покупателя последствий

Успешность любых инвестиций, прежде всего, определяется юридически грамотной платформой. Особенностью операций c недвижимостью в этом отношении является чрезвычайно высокая капитализация (цена объекта) и наличие широкого спектра рисков, каждый из которых может привести к масштабным потерям. Именно поэтому осуществлению сделки или реализации проекта в сфере недвижимости должно предшествовать детальное исследование, проведенное квалифицированным юристом и направленное на максимальное выявление и устранение всех недостатков правового характера.

Как свидетельствует практика, профессиональное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью предотвращает либо сводит к минимуму возможность появления и негативный эффект конфликтных ситуаций, а, следовательно, дает возможность избежать существенных дополнительных затрат клиента в будущем.

О чень часто инвесторы, как юридические, так и физические лица, могут даже не догадываться о том, с какими рисками связана та или иная сделка в сфере недвижимости, причем эти риски могут быть обусловлены не только историей и статусом конкретного объекта недвижимости или поведением продавца, но и требованиями или изменениями законодательства. Профессиональный правовой аудит (Due Diligence), ориентированный не только на выявление существующих проблем и рисков, но и на их устранение или минимизацию, и грамотная структуризация сделки могут привести к значительному увеличению рыночной стоимости объекта инвестиции после заключения сделки, по сравнению с затратами инвестора на его приобретение.

Бытует мнение, что участие внешних юристов при реализации проектов только создает лишние трудности, так как их привлечение - это дополнительные материальные затратами, увеличение необходимого для реализации сделки времени, раздраженность контрагента в связи с «неудобными» вопросами юриста, и т.п. Однако, как показывает многолетний мировой опыт, именно внешние консультанты обладают необходимым опытом работы на том или ином локальном рынке для решения тех или иных нестандартных вопросов.

 

Наши услуги:

1) Правовой аудит объекта недвижимости (Due Diligence),

2) Комплексное правовое сопровождение сделок с недвижимостью:

- правовой аудит объекта недвижимости (Due Diligence),

- разработка структуры сделки,

- поддержка клиента в переговорном процессе,

- разработка проектов документов для оформления сделки,

- помощь в регистрации прав на недвижимость.

Когда нужны услуги юриста?

Оптимальным решением является привлечение юриста к сделке в сфере недвижимости на самых ранних этапах - в процессе рассмотрения возможности заключения той или иной сделки и анализа механизмов и инструментов ее осуществления.

Юридическая составляющая проекта должна быть продумана еще на этапе подготовки к приобретению объекта недвижимости. Обычно недостатки правового характера проявляются при продаже объекта. Собственник пытается их устранить, однако в ряде случаев без квалифицированной помощи юриста это невозможно, и, как результат, он вынужден предоставлять определенный дисконт при продаже или вообще отказаться от заключения сделки. Поэтому юристов необходимо привлекать не тогда, когда появляются проблемы с дальнейшей продажей объекта, а когда вы только задумались о приобретении того или иного объекта недвижимости.

Как показывает практика, стоимость услуг юристов, привлеченных для решения проблем, возникших после завершения проекта или в процессе его реализации, всегда выше, чем на первоначальном этапе приобретения объекта недвижимости.

Кому нужны услуги юриста?

Юридическая помощь необходима абсолютно всем участникам отношений в сфере недвижимости. Клиентами юристов выступают продавцы и покупатели, собственники и арендаторы, строительные компании и банки, юридические лица и граждане - то есть все участники операций на рынке недвижимости. Помощь квалифицированного юриста необходима всем участникам рынка недвижимости на всех этапах подготовки и заключения сделки, однако, к сожалению, не все осознают ее необходимость. 

Мы ориентируемся, прежде всего, на инвесторов и застройщиков. Однако нашими клиентами являются также физические лица - участники рынка долевого строительства.

Критерии качества

Ключевыми критериями являются наличие квалификации и опыта юристов. Наша компания располагает юристами, владеющими специализированным нормативным материалом, имеющими значительный опыт сопровождения сделок, разбирающимися в основах данного бизнеса.

Стоимость услуг

При выборе юридической компании профессиональные инвесторы никогда не руководствуются фактором низкой стоимости услуг. Для руководителей важно быть уверенными в том, что при принятии решения они получат адекватную картину юридических рисков, с точки зрения их наличия, правовой природы, масштаба и возможных последствий. Расходы на юристов несопоставимы с потерями, которые может понести инвестор, если тот или иной риск не будет учтен при принятии бизнес - решений.

Следует также помнить, что юристы не только выявляют и анализируют риски, но и выстраивают эффективные юридические конструкции для осуществления инвестиций в недвижимость. Поэтому расходы на юристов должны сопоставляться не только с потенциальными потерями в случае материализации неучтенных рисков, но и с потенциальной экономией средств и даже прибылью в результате реализации эффективных юридических решений.

Вышеуказанные правила носят универсальный характер. Они также верны и в отношении частных инвесторов – физических лиц.

 

Стоимость услуг наших экспертов определяется:

1. На почасовой основе .

2. На основе процента от суммы сделки либо в качестве фиксированной суммы.

В ряде случаев может использоваться смешанная форма оплаты, когда, например, стоимость одних услуг юриста в рамках проекта определяется на основании фиксированной ставки, других - на основании почасовой оплаты.

 

ПРАВОВОЙ АУДИТ (Legal Due Diligence)

 

«Сделка, посредством которой совершено распоряжение имуществом,
в отношении которого законом, судебной инстанцией или другим уполномоченным органом
установлен в пользу определенных лиц запрет на распоряжение им,
может быть признана судебной инстанцией недействительной по иску лиц,
в пользу которых установлен запрет».

Статья 232
Закон Республики Молдова № 1107 от 06.06.2002 года,
Гражданский кодекс. Книга первая - Общие положения.

«Сделка или ее условие, противоречащие императивным нормам,
являются ничтожными, если законом не предусмотрено иное».

Часть 1, Статьи 220
Закон Республики Молдова № 1107 от 06.06.2002 года,
Гражданский кодекс. Книга первая - Общие положения.

Что такое правовой аудит?

Неоднозначная судебная практика по вопросам отчуждения недвижимого имущества, а также серьезные правовые последствия наличия малейших нарушений закона, допущенных при приобретении имущества, приводят к тому, что вопрос о заключении сделки должен быть решен только после самого тщательного анализа вышеуказанных вопросов для минимизации риска признания такой сделки недействительной. Это достигается путем проведения юридической проверки объекта сделки.

Наша компания оказывает профессиональную помощь по сопровождению проектов, связанных с приобретением как крупных производственных и коммерческих объектов, так и жилых помещений. Опыт показывает, что ошибки, не выявленные на стадии переговоров между сторонами сделки и подготовки проектов договоров, в дальнейшем порождают негативные последствия, прежде всего, для покупателя. Кроме того, зачастую именно покупатель несет значительные финансовые и временные затраты на ведение судебных процессов при оспаривании сделки в суде.

Основной риск при приобретении имущества составляет именно возможность оспаривания сделки в судебном порядке. В зависимости от ситуации такое оспаривание может быть осуществлено как сторонами сделки, так и третьими лицами, которые для реализации собственных целей могут противодействовать исполнению сделки.

Поэтому юридическое сопровождение при подготовительных действиях для заключения сделки купли-продажи имущества является необходимым элементом, гарантирующим покупателю легальность владения приобретенным им имуществом.

Предметом юридической экспертизы являются вопросы, которые клиент и наша компания посчитают необходимым исследовать для получения максимально полной и объективной информации относительно правовой чистоты объекта сделки.

В рамках юридической экспертизы наша компания предлагает изучить следующие вопросы:

 

Область изучения


1. Анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Проверка легитимности и ограничений прав на имущество

2. Проверка легитимности приватизационных процессов

3. Экспертиза судебных споров

4. Анализ полномочий продавца

5. Наличие необходимых лицензий и разрешений на осуществление сделки продавцом - юридическим лицом

6. Право собственности на продаваемые акции

(в случае приобретения объекта недвижимости путем купли – продажи пакета акций)

7. Основные детали кредитных соглашений

8. Внешний и внутренний контроль

 

Некоторые «тонкие» моменты, на которые мы обращаем внимание: 

  1. Сделки, ранее проводившиеся с приобретаемой недвижимостью, в том числе соглашения о намерениях заключить сделку.

  2. Проверка дееспособности уполномоченного продавцом лица, включая проверку возможных ограничений его способностей осознавать свои действия (затребование справок из психоневрологического диспансера (ПНД) и наркологического диспансера (НД), тщательную проверку подлинности и действительности доверенности, степени полномочий доверенного лица, проверку документов, удостоверяющих личность, а также срока их действия.

  3. Не забудьте, что паспорт действителен до достижения определенного возраста, после этого его нужно менять. Если сделка будет проведена по недействительному паспорту, то риск судебных разбирательств увеличивается.

  4. Правоустанавливающие документы могут быть поддельными. Документы не должны содержать подчисток, а все исправления официально закрепляют подписью и печатью нотариуса или подписями сторон (если договор составляли в простой письменной форме). Правоустанавливающие документы иногда содержат определенные условия, выполнение которых для сторон обязательно. При их невыполнении сделка может быть расторгнута. Все цифры и надписи на документах-основаниях и свидетельствах о государственной регистрации права должны совпадать.

  5. Обстоятельства, влияющие на подготовку и реализацию сделки, включая совпадение адресов по приобретаемой недвижимости, совпадение площадей объекта, указанных в различных документах, совпадение номеров помещений.

  6. Полномочия нотариуса на момент удостоверения документов либо на момент удостоверения первоначальных сделок. Нотариус по какой-либо причине может быть лишен полномочий на совершение определенных действий. Доверенности, выданные неуполномоченным нотариусом, будут недействительными.


Результаты правового аудита

По итогам работы наша компания представляет заказчику итоговый Меморандум (правовое заключение), который будет содержать:

  • комплексный анализ легальности "правовой истории", связанной с приобретением продавцом отчуждаемого имущества;

  • выявление серьезных нарушений законодательства, препятствующих совершению сделки или повышающих риск оспаривания сделки в судебном порядке, а также риск возникновения внесудебных претензий, в том числе со стороны государственных органов;

  • выявление технических недостатков в документах, подтверждающих возникновение прав на объект сделки, которые могут оказать влияние на "юридическую чистоту" сделки;

  • детальные рекомендации по устранению выявленных нарушений законодательства для последующего заключения сделки в рамках закона.

СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ

Юридическое сопровождение до заключения сделки купли-продажи имущества является необходимым элементом, гарантирующим покупателям легальность владения приобретенным им имуществом.

Предметом юридической экспертизы строящегося жилого комплекса являются традиционные вопросы, которые наш клиент, в данном случае компания – застройщик посчитает необходимым исследовать для получения максимально полной и объективной информации относительно правовой чистоты объекта сделки.

В рамках юридической экспертизы объекта застройки наша компания предлагает изучить следующие базовые вопросы:

Область изучения

1. Анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Проверка легитимности и ограничений прав на имущество

2. Проверка легитимности приватизационных процессов

3. Экспертиза судебных споров

4. Анализ полномочий продавца

5. Наличие необходимых лицензий и разрешений на осуществление сделки продавцом - юридическим лицом 

6. Право собственности на продаваемые акции

(в случае приобретения объекта недвижимости путем купли – продажи пакета акций)

7. Основные детали кредитных соглашений

8. Внешний и внутренний контроль

В случае отсутствия либо устранения выявленных пороков правового характера, мы выдаем Клиенту индивидуальное Свидетельство о правовом соответствии объекта недвижимости требованиям действующего законодательства.

Преимущества для застройщика

Квалифицированная юридическая экспертиза объекта недвижимости повышает его привлекательность для участников долевого строительства и вызывает доверие к застройщику.

Индивидуальное Свидетельство о правовом соответствии объекта недвижимости требованиям действующего законодательства является: 

- прогрессивным элементом продвижения услуг застройщика на рынке, 

- примером клиентоориентированной политики застройщика, направленной на формирование чувства уверенности и безопасности у своих клиентов и повышения деловой репутации застройщика.

Преимущества для физических лиц – участников долевого строительства

Участникам долевого строительства нет необходимости тратить дополнительные время и деньги на проверку юридической чистоты приобретаемого объекта.

Инвесторы приобретают у застройщика не просто квартиру, но и доверие к его услугам и репутации.

Наши гарантии и обязательства

1) Выданное Свидетельство является основанием для представления интересов Клиента в спорах (включая досудебный порядок разрешения споров и представление интересов Клиента в компетентных судебных инстанциях), касающихся заявленного компанией правового соответствия объекта недвижимости требованиям действующего законодательства (юридической чистоты объекта недвижимости) на льготных условиях.

2) Выданное Свидетельство является основанием для заключения соглашения об оказании юридических услуг с новым собственником на льготных условиях.

3) Страхование нашей профессиональной ответственности.

Главная | Контакты | О нас | Услуги | Иммиграция | Новости | Клиенты | Партнеры | Статьи
© 2007 LTS All rights reserved.
Разработка сайта - Dirax SRL
 
Sala de nunta